Jedním z největších problémů, které mají investoři do nemovitostí, je způsob financování jejich investic do nemovitostí. Dva nejběžnější způsoby, jak si investor může pořídit první investiční nemovitost, jsou transakce v hotovosti nebo tradiční bankovní půjčka. To jsou oba přijatelné způsoby financování nákupu, ale ne vždy jsou to nejlepší možnosti. Místo toho může být použití alternativních řešení pro zajištění kapitálu skvělým způsobem, jak rychle rozšířit podnikání a rozšířit své investiční portfolio.
Využívání kreativních možností financování ve vašem podnikání vám poskytne možnost zajistit obchody, o které byste jinak mohli přijít.
Co je to kreativní financování?
Kreativní financování se týká jedinečných metod a strategií pro zajištění finančních prostředků a kapitálu na nákup investic do nemovitostí. Tradiční možnosti financování obvykle poskytují finanční instituce, banky a poskytovatelé hypoték. S kreativním financováním má investor přístup k financování různými kreativními způsoby.
Financování prodejcem
Prodejní financování je jedním z nejjednodušších způsobů, jak získat investiční nemovitost bez bank nebo věřitelů. Dokud prodávající vlastní nemovitost a je zbaven jakýchkoli hypoték, může poskytnout investorovi možnost financování prodávajícím (také známé jako financování vlastníkem). Investor a prodávající jednoduše stanoví kupní cenu a podmínky smlouvy o financování , a investor souhlasí s platbou přímo prodávajícímu, dokud nebude nákup dokončen. V některých případech může být investor schopen uzavřít smlouvu bez akontace, v podstatě získání nemovitosti za nula dolarů.
johnnie walker obsah černého alkoholu
Těžké peníze
Tvrdé peníze jsou jedním z nejběžnějších zdrojů financování pro investory do nemovitostí. Tento typ financování je téměř vždy založen na majetku-což znamená, že věřitel zkontroluje předmětnou nemovitost, aby rozhodl o půjčce, a nikoli o bonitě dlužník. Půjčky s tvrdými penězi jsou skvělou volbou pro investory, kteří nemusí mít nárok na tradiční bankovní půjčku kvůli své osobní finanční historii nebo úvěrovému skóre. Kromě toho, že je schvalovací proces snazší, je přístup k finančním prostředkům také mnohem rychlejší než u běžné půjčky. S nedostatkem byrokracie mohou věřitelé s tvrdými penězi poskytnout investorovi finanční prostředky za několik dní-ne-li hodin-ve srovnání s týdny a měsíci potřebnými k získání prostředků schválených bankou.
Soukromé peníze
Soukromé peníze jsou poměrně široký pojem. Soukromé peníze se v zásadě týkají kohokoli, kdo má přístup k finančním prostředkům, které jsou ochotni půjčit. Přítel, kolega nebo člen rodiny, který je ochoten vám půjčit peníze na investici, by mohl být kategorizován jako soukromé peníze. Soukromý věřitel peněz obvykle neposkytuje financování více investorům. Většinou spolupracují s jedním ze dvou důvěryhodných investorů a stávají se zdrojem financování pro obchody těchto investorů. Protože se nejedná o jejich primární podnikání, tento typ věřitele dává přednost budování vzájemně výhodného vztahu jen s hrstkou investorů, než aby poskytoval kapitál ve velkém.
STABBL půjčky
S.T.A.B.B.L. znamená krátkodobou překlenovací půjčku krytou aktivy. Půjčka STABBL je další kreativní možností nákupu investice do nemovitosti. Půjčka STABBL je velmi podobná půjčce v tvrdých penězích v tom, že půjčka je založená na majetku a zajištěna hypotékou. Tyto půjčky obvykle fungují jako „překlenovací“ půjčky pro investory. Investor bude přistupovat k tomuto typu půjčky, aby si zajistil investiční nákup se záměrem vyplacení transakce obvykle za méně než 12 měsíců. Tato možnost půjčování je dobrá pro nákupy fix-n-flip, protože umožňuje investorovi použít peníze věřitele k financování nákupu, aby jejich peníze mohly financovat rehabilitaci. Jakmile je nemovitost předělána a prodána, investor splatí půjčku a je připraven proces zopakovat.
Možnosti pronájmu
Možnosti pronájmu, známé také jako nákupy pronájmu vlastnímu vlastnictví, jsou snadným způsobem nákupu investičních nemovitostí bez souhlasu banky nebo zapojení věřitele. To se liší od financování prodávajícím, protože prodávající si ponechá vlastnictví nemovitosti a bude jednat jako pronajímatel, zatímco investor bude jednat jako nájemce. U možnosti pronájmu se část nájemného nebo platby nájemného použije na dohodnutou částku nákupu nemovitosti. Investor není povinen nemovitost koupit, protože má pouze opci na koupi. Toto je obvykle velmi snadná strategie pro vyjednávání s prodejcem, který chce přijímat měsíční platby a udržovat si kontrolu nad nemovitostí, když je kupována.
Odnést
Výhody využití kreativního financování ve vašem podnikání s investováním do nemovitostí jsou nekonečné. Tyto strategie mohou poskytnout prakticky neomezenou dodávku finančních prostředků pro vaše investiční nákupy. Kreativní možnosti financování jsou extrémně flexibilní a lze vyjednat téměř všechny podmínky. Ačkoli není mnoho, používání těchto kreativních řešení má několik nevýhod. Úrokové sazby u kreativních metod půjčování jsou mnohem vyšší než u tradičních věřitelů a časové rámce pro splácení půjček jsou pravděpodobně mnohem kratší. Jak již bylo řečeno, určitě bych zahrnoval některé z těchto kreativních metod financování do vašeho podnikání. Ale jako investor musíte rozluštit, jaké možnosti jsou pro vás a vaše investice nejlepší.